Но как в объявлениях о работе чаще указывают «грязную» зарплату до вычета налогов, так и при рефинансировании из ожидаемой суммы выгоды нужно вычесть обязательные расходы на перекредитование. Рассказываем, во сколько обойдется рефинансирование ипотеки.
Страховка
Приготовьтесь к тому, что придется заново оформить страхование предмета залога по ипотеке плюс дополнительные полисы, которые требует банк. Чаще всего это страхование жизни, здоровья и трудоспособности, для заемщиков с квартирами на вторичном рынке жилья — еще и титульное страхование от утраты права собственности.
Отказаться от страхования предмета залога нельзя — оно установлено законом, от других страховок можно — они добровольные. Но в этом случае банк вправе повысить ставку на 1–2% или даже больше.
Подробнее:
Почему нужна новая страховка при рефинансировании и что делать со старой
Покупать страховые продукты можно по отдельности или в комплекте — так дешевле. И лучше это делать не в офисе банка в момент оформления кредитного договора, а в страховой компании, которая аккредитована (рекомендована) несколькими банками. В случае, если один из них откажет в перекредитовании, с готовой страховкой можно будет пойти к конкуренту.
Стоимость полиса зависит от многих параметров: суммы долга, оставшегося срока выплаты кредита, возраста и пола заемщика, региона проживания. Предварительный расчет можно получить на сайтах крупнейших страховых компаний: удобные калькуляторы сделали Ингосстрах, РЕСО-Гарантия, Согаз, СК Пари.
Частично компенсировать расходы за новый полис поможет расторжение действующего договора страхования: часть уплаченной страховой премии за неиспользованный период должны вернуть.
Примерная стоимость: 30 тыс. руб. (за комплексную страховку).
Оценка
Если с момента выдачи ипотеки прошло больше 6 месяцев (а раньше банки и не принимают кредиты для рефинансирования), придется заново оплатить оценку объекта недвижимости: вызвать оценщика, который рассчитает текущую стоимость квартиры. Ему понадобятся документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и техническая документация с основными параметрами жилья.
Подробнее:
Как происходит оценка недвижимости при рефинансировании
Как и в случае со страховкой, лучше выбрать оценочную организацию, аккредитованную несколькими банками. Перечни есть на сайтах Сбербанка, ДОМ.РФ, Райффайзенбанка, Газпромбанка, ЮниКредит Банка, Уралсиб Банка и других банков.
Стоимость оценки зависит от региона, в котором находится недвижимость, ее типа (квартира, дом или участок), площади, удаленности от города, срока проведения оценочных работ и других параметров.
Примерная стоимость: 5000 руб.
Пошлина
Отношения с новым банком-кредитором нужно официально зарегистрировать: внести запись об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно в региональном офисе Росреестра или МФЦ «Мои документы».
Стоимость: 1000 руб.
Дополнительные расходы
Помимо страховки, оценки и госпошлины других безусловных расходов при рефинансировании ипотеки нет. Но у некоторых заемщиков они могут возникнуть.
Например, при заключении кредитного договора нужно подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН, которая должна храниться у вас дома. Если документ утерян, его дубликат выдадут в Росреестре или МФЦ «Мои документы». Правда, придется заплатить госпошлину: 460 руб. за бумажный документ или 290 руб. за электронный.
Для проведения оценки нужен технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. Они тоже должны быть на руках. Но если во время ремонта проводилась перепланировка или переустройство, потребуются актуализированные экземпляры документов из Бюро технической инвентаризации. В Москве, например, сделать новый технический паспорт стоит 2400 руб.
При рефинансировании ипотеки с сервисом Refin.online вам не нужно оплачивать наши услуги: эти расходы лежат на банке. Мы бесплатно подберем для вас выгодные условия, поможем собрать документы и подадим заявку на кредит, а после ее одобрения будем сопровождать вас до регистрации сделки.
