Неужели можно рефинансировать ипотеку, если квартира еще строится?
Не только можно, но и нужно: пока дом строится, а на квартиру не получено право собственности, рефинансировать ипотеку легче, чем в случае с готовым жильем. Во-первых, придется собрать на порядок меньше документов по объекту недвижимости. Во-вторых, не нужно тратиться на оценку: стоимость объекта зафиксирована в договоре с застройщиком, и этого банку хватит для расчета максимальной суммы выдаваемого кредита. В-третьих, пока квартира строится, не требуется страховать ее (как предмет залога) от рисков утраты и повреждения.
Все банки рефинансируют ипотеку на «недострой»?
Почти все. В этом случае банк получает в залог по кредиту не саму недвижимость, а право требования на нее, тоже весьма ценное. Правда, большинство банков уточняют, что строящийся дом должен быть включен в список аккредитованных объектов.
В такие банковские каталоги попадают только надежные застройщики, которые добросовестно выполняют обязательства перед дольщиками многоквартирных домов. Так банк страхует свои риски: с проверенным девелопером меньше шансов, что квартира навсегда останется на стадии котлована.
Какие документы понадобятся для рефинансирования?
По заемщику и действующему кредиту нужен стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, заверенная работодателем копия трудовой книжки, справка о доходах, кредитный договор и справка об остатке по кредиту, которую можно получить в банке. Если вы работаете не по найму или собираетесь рефинансировать ипотеку вместе с созаемщиком, кредитный специалист Refin.online расскажет, какие дополнительные документы необходимы.
А вот по предмету ипотеки нужен минимум документов. Это договор долевого участия с застройщиком (ДДУ) или договор уступки права требования по договору долевого участия (ДУПТ), если строящаяся квартира куплена у первого владельца. Также придется подтвердить, что по сделке были произведены все расчеты: поможет платежное поручение, договор об открытии аккредитива или договор счета эскроу.
Сколько стоит рефинансирование в случае с недостроенной квартирой?
Услуги сервиса Refin.online для заемщика бесплатны, а страховать предмет залога и проводить оценку квартиры, по которой еще не подписан акт приема-передачи, не нужно.
Единственное, что придется оплатить, — страхование жизни, здоровья и трудоспособности заемщика (и созаемщика, если он участвует в сделке). Это добровольное страхование, от которого можно отказаться, но в этом случае банк вправе повысить процентную ставку по кредиту на 1–2% или даже больше.
Процедура отличается от рефинансирования для готовых квартир?
Нет, рефинансирование происходит по той же схеме. Провести его поможет Refin.online: мы составим подробный портрет заемщика, оценим финансовую ситуацию и условия действующего кредита, выберем 6–7 банков, требованиям которых соответствует заемщик, и сами подадим заявки на рефинансирование ипотеки.
Среди банков, согласовавших перекредитование, выберем предложение с оптимальной процентной ставкой и поможем довести сделку до конца — подписания нового кредитного договора в офисе банка.
