Мы используем файлы cookie, чтобы понимать, чем вы интересуетесь на нашем сайте, и улучшать его. Нажимая OK или продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь на временное хранение cookie на вашем устройстве.
ОК
Close
Блог

Какие документы нужны на строящуюся квартиру

Каждый будущий владелец квартиры в строящемся доме мечтает, чтобы застройщик поскорее завершил все работы. Но пока строительные краны еще поднимают бетонные блоки, не стоит терять время в мечтах о переезде. Самое время рефинансировать ипотеку: если право собственности еще не получено, для оформления нового кредита по выгодной ставке потребуется минимум документов по предмету ипотеки. Рассказываем, что нужно собрать.


Подтверждение прав на квартиру в строящемся доме


Какой документ: договор долевого участия (он же договор участия в долевом строительстве) или договор уступки права требования по договору долевого участия. ДДУ заключается с застройщиком, ДУПТ — с другим владельцем строящейся квартиры. Например, ее первым покупателем, компанией, которой застройщик продал часть квартир в доме, или подрядной организацией, ведущей строительство. Оба договора регистрируются в Росреестре: это позволяет защитить права дольщика и гарантировать, что одна и та же квартира не продана несколько раз.
Где взять: документ должен храниться у вас дома. Помимо подписей сторон, на нем должна стоять отметка о регистрации в Росреестре: штамп и печать ведомства, регистрационный номер договора, имя и подпись сотрудника, удостоверившего документ. Если договор долевого участия зарегистрирован через систему электронной регистрации Росреестра, в банк нужно направить архивный файл с отметкой ведомства.
Сколько действует: бессрочно.
Как выглядит:
  • Договор долевого участия

  • Договор уступки права требования



Подтверждение расчетов по сделке


Какой документ:
зависит от того, как вы оплачивали покупку квартиры. Если переводом с банковского счета — потребуется платежное поручение о зачислении денег на счет продавца. При оплате через аккредитив нужно предъявить договор об открытии аккредитива и платежное поручение по раскрытию аккредитива в пользу продавца, на основании которого банк перевел ему деньги. С июля 2019 года оплата по ДДУ принимается по безналичному расчету через счета эскроу. В этом случае для подтверждения оплаты нужно предъявить трехсторонний договор счета эскроу и справку из банка о пополнении счета покупателем для оплаты услуг застройщика после завершении строительства.
Где взять: документ должен храниться у вас дома. Если его нет, заверенную копию можно запросить в банке, через который проводился расчет с продавцом.
Сколько действует: бессрочно.
Как выглядит:
  • Договор аккредитива


  • Платежное поручение


Мы строили, строили и наконец построили


Обратите внимание: упрощенная документация по предмету ипотеки устроит банк, рефинансирующий кредит, только если строительство дома еще не завершено.
Но если его уже сдали в эксплуатацию, а вы подписали акт приема-передачи квартиры и зарегистрировали право собственности, придется собрать более сложный комплект документов. Какой — читайте в статье для владельцев готовых квартир.
Главная