Для всех без исключения
Важно понимать: степень новизны квартиры практически не влияет на то, какой комплект документов нужно собрать. Он одинаковый и для квартиры, купленной на вторичном рынке жилья, и для квартиры в новостройке, которая уже сдана в эксплуатацию и принадлежит заемщику на праве собственности.
Если жилье еще строится — да, здесь процедура будет иной. Но в случае с готовой квартирой понадобится показать банку-кредитору, что у вас есть законно полученная собственность, и рассказать о ней. Эти две цели и позволяют разделить документы по предмету ипотеки на две большие группы.
Документы о праве собственности
1. Основание приобретения права собственности
Какой документ: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор купли-продажи с отсрочкой платежа, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и пр. Что именно нужно предъявить, зависит от того, как вы получили квартиру: купили, обменяли или получили в наследство от бабушки.
Где взять: документ должен храниться у вас дома. В случае с наследованием свидетельство можно получить у нотариуса.
Сколько действует: бессрочно.
Как выглядит:
- Договор купли-продажи
2. Подтверждение расчетов по сделке
Какой документ: зависит от того, как вы оплачивали покупку квартиры. Если наличными — нужна расписка от продавца, переводом с банковского счета — платежное поручение, которое подтвердит, что вы перечислили деньги на его счет. Тем, кто использовал банковскую ячейку, нужен договор ее аренды и расписка в получении денег от продавца. Если оплата шла через аккредитив — договор об открытии аккредитива и платежное поручение по раскрытию аккредитива в пользу продавца, на основании которого банк перевел ему деньги.
Где взять: документ должен храниться у вас дома. Если его нет, заверенную копию можно запросить в банке, через который проводился расчет с продавцом.
Сколько действует: бессрочно.
Как выглядит:
- Договор аккредитива
- Платежное поручение
3. Подтверждение права собственности
Какой документ: до июля 2016 года право собственности подтверждало свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Затем его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Где взять:
свидетельство должно храниться у вас дома, а вот выписку из ЕГРН, заверенную сотрудником Росреестра, можно получить в территориальном отделении ведомства или в МФЦ «Мои документы». Если свидетельство утеряно, при обращении в Росреестр выдадут не его дубликат, а выписку из ЕГРН. В любом случае придется заплатить госпошлину: 460 руб. за бумажный документ или 290 руб. за его электронную версию.
Сколько действует: бессрочно.
Как выглядит:
- Свидетельство
- Выписка из ЕГРН
Документы о квартире
4. Информация о том, кто прописан в квартире
Какой документ: выписка из домовой книги. По ней банк понимает, кто зарегистрирован в квартире и имеет право пользоваться ею, то есть какое обременение он получит вместе с предметом залога.
Где взять: сама домовая книга хранится в организации, которая отвечает за обслуживание и эксплуатацию дома, так что выписку можно запросить в паспортном столе ЖЭК, ТСЖ, УК, ЖЭУ или РЭУ. Второй вариант: обратиться в отделение УФМС по месту проживания или в МФЦ «Мои документы», если он работает в вашем городе. Выписка оформляется бесплатно и обычно в момент обращения, иногда — в течение 1–2 рабочих дней.
Сколько действует: 30 дней с момента получения.
Как выглядит:
- Выписка из домовой книги
5. Информация о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам
Какой документ: выписка из финансового-лицевого счета, которая подтвердит, что за квартирой не числятся долги по оплате услуг ЖКХ. Плюс расскажет банку, кто зарегистрирован в квартире и какие удобства в ней есть: водо- и электроснабжение, отопление и пр.
Где взять: в паспортном столе организации, которая обслуживает дом (ТСЖ, УК, ЖЭК и пр.), либо в МФЦ «Мои документы». Выписка выдается бесплатно.
Сколько действует: 30 дней с момента получения.
Как выглядит:
- Выписка из лицевого счета
6. Техническая документация
Какой документ: выбирать вам из двух вариантов. Подойдет технический паспорт жилого помещения либо поэтажный план (чертеж квартиры) с экспликацией — пояснением, в котором указана площадь и техническое назначение всех помещений. Если квартиру купили до 2017 года, вместо технического паспорта предъявляется кадастровый.
Где взять: документы должны храниться у вас дома, поскольку их уже оформляли вместе с ипотечным кредитом. Если нет, обращайтесь в организацию, отвечающую за эксплуатацию дома (УК, ТСЖ и пр.), в региональное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ «Мои документы». Но тогда придется заплатить за их оформление. А для подачи заявления — предъявить документы, которые подтвердят право собственности на квартиру, то есть выписку из ЕГРН.
Сколько действует: бессрочно, но если в квартире проводилась узаконенная перепланировка или переустройство, документы придется обновить.
Как выглядит:
- Технический паспорт
- Поэтажный план
- Экспликация
7. Оценка недвижимости
Какой документ: отчет об оценке квартиры, подготовленный рекомендованной банком компанией-оценщиком. Именно для работы оценщика нужны документы, перечисленные пунктом выше. Специалист вычислит стоимость объекта, что позволит банку определить сумму выдаваемого кредита.
Где взять:
заказать в оценочной компании или оставить онлайн-заявку на сайте банка. Оценка стандартной квартиры в Москве стоит 4000–7000 руб. — расценки устанавливают сами компании, единого гостарифа нет.
Сколько действует: 6 месяцев с даты составления отчета.
